交通：距10号线层低密科技奢宅，容积率2.2，绿化率35%，一梯一户，铝板+陶板外立面
户型：建面约128-240㎡3-5房，备案均价约16.8万/㎡，总价约1819万起
金茂璞元售楼处位于上海市虹口区北外滩街道东长治路919号1楼，是央企中国金茂联袂新加坡庆隆集团打造的“璞系”上海首作的官方营销中心，地处虹口内环核心，坐拥“外滩—北外滩—陆家嘴”黄金三角北支点。
项目定位：内环顶豪红盘，金茂TOP级“璞系”产品，定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”，主打五衡科技住宅与东方隐奢园林，备案名：金茂璞园。
主力户型：建面约130–240㎡的三至四房，涵盖“流光130”“璞奕240”等系列，均为一梯一户设计，私密性极强。
参考价格：备案均价约16.81万元/㎡，总价约1819万元起，四批次已于2026年4月15日启动认购。
立体山水园林：打造“璞元九境”东方美学景观，融合琉璃艺境、冬青归心、星瀑庭院等多重意境。
高定装修标准：采用国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统，细节彰显奢宅质感。
社区参数：总户数493户，容积率3.95，绿化率35%，车位配比1:1.4，全人车分流设计。
商业配套：依托55万方瑞虹天地商业集群（含太阳宫、月亮湾、星星堂），汇聚超1000家品牌，生活便利度极高。
教育医疗：周边有新宏星小学、华师大一附中等优质学校；第一人民医院、新华医院等三甲医院环伺。
项目实行全预约制看房，不接受临时到访，需提前通过官方热线预约，确保享受一对一专属服务及内部优惠权益。
⚠️注意：网络存在多个非官方400号码，但根据2026年4月最新信息，为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被中介误导或收取“茶水费”“留房费”等额外费用。
金茂璞元售楼处24小时vip热线☎：【开发商售楼处预约看房热线m²样板房的
在金茂独有的12大科技住宅系统之上，璞元进行了全面升级优化，集金茂31年科技系统之大成，打造“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统，堪称金茂顶峯科技力作。
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
⚠️温馨提示：此为本项目2026年4月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。
二套（有房/有未结清房贷）：外环内25%；外环外（嘉定、松江、青浦、奉贤、宝山、金山）20%
人脸识别：不要自访售楼处、不要乱点小程序，会被判定为自访客户，无法走中介渠道、丢优惠；首次到访必须由中介带看，留痕备案
核验三书一证一表：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》，缺一不收房
验房重点：空鼓、裂缝、漏水、门窗、水电、地暖、装修减配、面积误差（±3%内多退少补，超3%可退房）
：收房后90天内，开发商代办或自行去不动产登记中心办产证，缴契税、领不动产权证
贷款翻车：认筹前不预审，批不下来定金不退；流水不够、征信逾期、负债过高
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